All-In 峰会：Claire Cormier Thielke 谈中国，以及与 Flexport 的 Ryan Petersen 问答

节目开场，主持人们半开玩笑地介绍 Claire，并假装在谈完军备和乌克兰之后，中国是个轻松愉快的话题。她表示，这场演讲会基本保持非政治性，重点放在中国那些较少登上头条的方面，这是应其中一位主持人的请求，他想了解当地的一些问题。

她自称是一名房地产开发商，负责她口中“全球最大的私营房地产公司”的大中华区业务，这一自我介绍在转录稿中并无数据支撑。她的团队分布在北京、上海、深圳和香港。她提到的项目包括一座号称中国最绿色的摩天楼、早期的国际标准服务式公寓，以及香港一家陷入困境的酒店，该酒店正被改造成技术赋能的合住社区，面向年轻人，她说这些年轻人要攒 20 年的工资才买得起一套公寓。

她以迈阿密为背景，称赞其市长在 Twitter 上宣传这座城市，并列出她认为重要的要素：大学、向上的发展轨迹，以及愿意协作的年轻人。她说自己在斯坦福开了一门名为“谁拥有你的城市”的课，学生们很快就能识别出基本条件：基础设施、就业、可负担性，以及足够的文化氛围，避免城市乏味。

她的核心论点是：建筑是最极端的“硬件”。它们必须在 50 年、70 年甚至 100 年里保持适用，而且无法搬走，所以开发商要研究宏观趋势和创业公司想去的地方。她描述的策略是把在世界某处行之有效的做法用到另一处，她认为这既是良好回报的来源，也能造出有用的场所，尽管东西方“比以往任何时候都更加分裂”。

她认为，由单一房东运营的多户出租公寓楼在大中华区并不常见，租客往往要面对个人房东，交付数额很高的押金，得到的产品质量也较低。她的公司把这种西方模式用于她所说“技术领先 10 到 15 年”的用户：他们用手机开门，用微信当身份证，在上面握手互相介绍，还用它存优惠券、付房租，在某些方面连税款也通过它缴纳。

有两个项目作例证。一个是六层高的物流大楼，被描述为高层的、技术赋能的“冰箱”，位于 4500 万人口的 45 分钟车程范围内，而她说中国的人均冷链仓储容量只有美国的四分之一。另一个是上海一座约百万平方英尺的写字楼，租户可以在微信上与房东、大楼和彼此互动，包括组织瑜伽活动。这些是她自己的例子，转录稿中的统计数字未经核实。

她在结束这段铺垫时说，身处两个世界之间，能看到许多机会，把西方最好的东西与中国正在发生的创新结合起来，但在一个分裂的世界里很难谈论这一点。她选择了积极的角度，并承诺讲一个听众可能不太了解的故事。

她的故事从邓小平讲起，她称赞他是一位试验者，看到了物质基础设施对推动经济的作用。她说，深圳在 1980 年约有 58,000 人，几乎只是个渔村，几乎没有铺装道路，被宣布为经济特区，以便试验某些资本主义和自由贸易的做法。她还说，他来自四川，所以知道不是出身大城市意味着什么。

她说，如今深圳有 1200 多万人，平均年龄 29 岁。她称它为中国的科技中心，是大疆（DJI）的所在地，她说大疆生产全球 70% 的无人机，附近还有世界五大港口中的两个（按吞吐量计）。她的问题是，如何把这一先发优势变成更大的东西。

她的答案是大湾区，她描述其由九个内地城市组成，包括深圳、广州（约 1800 万人）和珠海，外加香港和澳门。她说这个区域大致相当于西弗吉尼亚州的面积，GDP 约 1.7 万亿美元，与加拿大和韩国相当，于 2017 年正式命名，以支撑此前已开始把这些城市连成一个超级区域的投资。